婚姻房產(chǎn)： 張律師辦理離婚后農(nóng)村房產(chǎn)分割勝訴
案由：分家析產(chǎn)（婚內(nèi)建房離婚后分割）
代理方：原告楊某
代理人：張?jiān)迄i律師
基本案情：
原告楊某與被告張某1于1994年9月22日登記結(jié)婚，婚后生育一子張某4，現(xiàn)已成年。原告與被告張某1婚后居住生活在北京市昌平區(qū)X村X號(hào)院內(nèi)，該院內(nèi)原有房屋北房五間，西房兩間。原告與被告結(jié)婚后于2006年和2008年在院內(nèi)陸續(xù)建造房屋。該婚后所建房屋有夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額，原告應(yīng)對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)享有一半份額。原告起訴離婚時(shí)因被告提出該離婚所建房屋有被告父母份額，故法院認(rèn)為該房屋可能涉及他人利益，故并未進(jìn)行處理，告知原告可另行主張權(quán)利，故在離婚后向法院起訴。
判決結(jié)果：
勝訴，法院判決原告按份額享有婚內(nèi)建造房屋財(cái)產(chǎn)，具體內(nèi)容為：
一、位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)X村X號(hào)院內(nèi)兩層的北房小樓、一層的東房北首第一間、一層西房的南首兩間歸被告張某1、張某2、張某3所有；
二、原告楊某對(duì)位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)X村X號(hào)院內(nèi)一層的西房北首第一間、東房南首第一間、南房兩間享有30%的權(quán)益；對(duì)該院內(nèi)一層的中間客廳（天井）和樓梯間，二層的西房一間、南房兩間、東房兩間、樓梯間和中間房間（天井）享有40%的權(quán)益；
三、被告張某1、張某2、張某3對(duì)位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)X村X號(hào)院內(nèi)一層的西房北首第一間、東房南首第一間、南房兩間享有70%的權(quán)益；對(duì)該院內(nèi)一層的中間客廳（天井）和樓梯間，二層的西房一間、南房兩間、東房兩間、樓梯間和中間房間（天井）享有60%的權(quán)益；
案件分析：
公民依法享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受法律保護(hù)，家庭成員間共同生活關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平合理的分割。因本案訴爭房屋在建房時(shí)未完善審批手續(xù)，故法院不宜處理該部分房屋的所有權(quán)，因此對(duì)居住使用的權(quán)利予以確認(rèn)。
對(duì)于夫妻雙方婚后，女方與男方共同新建、翻建房屋，因農(nóng)村生活中男方一般與父母共同使用一個(gè)宅基地，因此所建房屋涉及宅基地其他使用權(quán)人，因此，在離婚案件中對(duì)于農(nóng)村房屋，如果涉及一方父母共同建房和共同居住生活期間建房情況，法院一般不會(huì)在離婚案件中對(duì)房屋進(jìn)行分割，而是需要在離婚后聽過分析析產(chǎn)案件進(jìn)行處理。在處理過程中，重點(diǎn)要綜合考慮房屋新建、加建時(shí)共有人的年齡、經(jīng)濟(jì)狀況、共同居住生活的情況以及結(jié)婚的時(shí)間及相關(guān)房產(chǎn)繼承等因素。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國婚姻法》第十七夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。
第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
碩恒律師提示：
婚姻關(guān)系存續(xù)期間與父母共同建設(shè)房屋，在出現(xiàn)離婚法律糾紛時(shí)，往往對(duì)于所建房屋財(cái)產(chǎn)分割雙方爭議比較大，另外如果房屋涉及拆遷，那么離婚一方的夫妻財(cái)產(chǎn)份額和拆遷安置利益應(yīng)得到合法保護(hù)，在處理此類糾紛時(shí)大部分因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，此時(shí)需要委托專業(yè)人員對(duì)于家庭財(cái)產(chǎn)形成，共有房屋分割及婚后生活，出資，出力情況進(jìn)行綜合認(rèn)定。
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