婚姻房產： 張律師辦理離婚后農村房產分割勝訴
案由：分家析產（婚內建房離婚后分割）
代理方：原告楊某
代理人：張云鵬律師
基本案情：
原告楊某與被告張某1于1994年9月22日登記結婚，婚后生育一子張某4，現已成年。原告與被告張某1婚后居住生活在北京市昌平區X村X號院內，該院內原有房屋北房五間，西房兩間。原告與被告結婚后于2006年和2008年在院內陸續建造房屋。該婚后所建房屋有夫妻共同財產份額，原告應對夫妻共有財產享有一半份額。原告起訴離婚時因被告提出該離婚所建房屋有被告父母份額，故法院認為該房屋可能涉及他人利益，故并未進行處理，告知原告可另行主張權利，故在離婚后向法院起訴。
判決結果：
勝訴，法院判決原告按份額享有婚內建造房屋財產，具體內容為：
一、位于北京市昌平區沙河鎮X村X號院內兩層的北房小樓、一層的東房北首第一間、一層西房的南首兩間歸被告張某1、張某2、張某3所有；
二、原告楊某對位于北京市昌平區沙河鎮X村X號院內一層的西房北首第一間、東房南首第一間、南房兩間享有30%的權益；對該院內一層的中間客廳（天井）和樓梯間，二層的西房一間、南房兩間、東房兩間、樓梯間和中間房間（天井）享有40%的權益；
三、被告張某1、張某2、張某3對位于北京市昌平區沙河鎮X村X號院內一層的西房北首第一間、東房南首第一間、南房兩間享有70%的權益；對該院內一層的中間客廳（天井）和樓梯間，二層的西房一間、南房兩間、東房兩間、樓梯間和中間房間（天井）享有60%的權益；
案件分析：
公民依法享有的財產權益受法律保護，家庭成員間共同生活關系終止的，應當對家庭共有財產進行公平合理的分割。因本案訴爭房屋在建房時未完善審批手續，故法院不宜處理該部分房屋的所有權，因此對居住使用的權利予以確認。
對于夫妻雙方婚后，女方與男方共同新建、翻建房屋，因農村生活中男方一般與父母共同使用一個宅基地，因此所建房屋涉及宅基地其他使用權人，因此，在離婚案件中對于農村房屋，如果涉及一方父母共同建房和共同居住生活期間建房情況，法院一般不會在離婚案件中對房屋進行分割，而是需要在離婚后聽過分析析產案件進行處理。在處理過程中，重點要綜合考慮房屋新建、加建時共有人的年齡、經濟狀況、共同居住生活的情況以及結婚的時間及相關房產繼承等因素。
法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》第十七夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《中華人民共和國物權法》
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
碩恒律師提示：
婚姻關系存續期間與父母共同建設房屋，在出現離婚法律糾紛時，往往對于所建房屋財產分割雙方爭議比較大，另外如果房屋涉及拆遷，那么離婚一方的夫妻財產份額和拆遷安置利益應得到合法保護，在處理此類糾紛時大部分因為時間久遠，此時需要委托專業人員對于家庭財產形成，共有房屋分割及婚后生活，出資，出力情況進行綜合認定。
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