繼承案件:未經(jīng)繼承人同意將父母去世房屋過(guò)戶,房產(chǎn)證被法院撤銷
案由:撤銷行政行為
代理階段:一審(2016)京0102行初1340號(hào)
代理方:原告(劉x1、張x1)
案件結(jié)果:勝訴,未經(jīng)其他繼承人同意過(guò)戶的房產(chǎn)被撤銷。
代理律師:張?jiān)迄i律師
基本案情:
張xx與李xx系夫妻關(guān)系,二人共生育三個(gè)子女,分別為長(zhǎng)子張x1,次子張x2,(于2011年去世,劉x1系張x2之妻),長(zhǎng)女張x3。位于北京市西城區(qū)xxxx16號(hào)樓xxx號(hào)房屋系張xx與李xx夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李xx于2003年去世。2013年張xx與第三人張x3未經(jīng)其他繼承人同意,以買賣形式將涉案房屋過(guò)戶至張x3名下。后原告劉x1、張x1向法院起訴要求確認(rèn)該買賣合同無(wú)效,北京市西城區(qū)人民法院于2016年10月19日作出判決,確認(rèn)張xx與張x3簽署的買賣合同無(wú)效。本案是在合同確認(rèn)無(wú)效后,訴至法院,請(qǐng)求依法撤銷被告市規(guī)土委頒發(fā)給第三人張x3的X京房權(quán)證西字第xxxx號(hào)《房屋所有權(quán)證》。
判決結(jié)果:
依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十條第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:撤銷被告北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)頒發(fā)給第三人張x3的X京房權(quán)證宣字第x《房屋所有權(quán)證》。
案件分析:
本案中,被繼承人有三個(gè)子女,在母親去世后,未經(jīng)其他子女同意,父親與女兒張x3擅自以買賣名義將房屋過(guò)戶至張x3名下并取得房屋所有權(quán)證。律師辦理案件過(guò)程中,對(duì)案件法律關(guān)系進(jìn)行了分析,鑒于張x3已取得房屋所有權(quán)證如果直接起訴繼承房產(chǎn),因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記已轉(zhuǎn)移到張x3名下,只能先行推翻房屋過(guò)戶,否則無(wú)法獲勝。故在撤銷案件之前,律師建議委托人先行以起訴買賣合同無(wú)效,請(qǐng)求確認(rèn)第三人張x3簽署的買賣合同無(wú)效,北京市西城區(qū)人民法院于2016年10月19日作出(2016)京0102民初26052號(hào)民事判決書,判決確認(rèn)2013年11月13日簽署的《存量房買賣合同》買賣合同無(wú)效。本案采信律師主張判令撤銷被告北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)頒發(fā)給第三人張x3的X京房權(quán)證宣字第x《房屋所有權(quán)證》。
本案件是委托人多個(gè)家庭房產(chǎn)繼承的其中一個(gè)關(guān)聯(lián)案件,訴訟中曾涉及房屋買賣合同無(wú)效,行政訴訟撤銷房屋所有權(quán)證,法定繼承(繼承中涉及自書遺囑和代書遺囑,轉(zhuǎn)繼承,代為繼承等)等法律關(guān)系。
碩恒房產(chǎn)律師提示:
父母共同所有的房屋財(cái)產(chǎn)在父母一方去世后,如果生前無(wú)遺囑,在世配偶與其子女作為法定繼承人對(duì)于遺產(chǎn)房屋已享有繼承權(quán),任何繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意情況下,隱瞞轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)房屋行為均為無(wú)效行為,更嚴(yán)重侵犯其他繼承人的合法權(quán)益。因此在繼承發(fā)生后,建議留有遺產(chǎn)的繼承人應(yīng)及時(shí)通知其他繼承人,如果涉及轉(zhuǎn)移、侵占遺產(chǎn)依法在分割時(shí),可以酌情減少其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。
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