專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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拒絕收房是違約嗎
拒絕收房，根絕《民法典》一百零七條的規(guī)定當(dāng)事人雙方一方不履行合同里面的內(nèi)容，則構(gòu)成違約。而在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)約定固定時(shí)間交房，如果買(mǎi)房拒絕收房，將會(huì)使開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的風(fēng)險(xiǎn)增大，不符合合同目的，構(gòu)成違約。
拒絕收房的條件有哪些
只要賣(mài)方交付的房屋符合雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收)，業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣(mài)方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;
2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的;
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的;
5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同;
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;
7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?
9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。
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