專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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拒絕收房應(yīng)該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反合同的義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，買賣雙方已經(jīng)約定日期交付房屋，如果購(gòu)房人拒絕收房，會(huì)導(dǎo)致買房人增加房屋的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，因此屬于違約，根據(jù)合同的內(nèi)容承擔(dān)違反合同的違約責(zé)任。
【案情簡(jiǎn)介】
2011年，市民馬先生與某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了，約定向其購(gòu)買一套房產(chǎn)，房?jī)r(jià)總額近100萬(wàn)元，合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2023年12月1日前將取得規(guī)劃、消防、人保、供水、供電、供氣等合格文件交付給業(yè)主。合同簽訂后馬先生付清了購(gòu)房款。2023年12月1日前，開(kāi)發(fā)商如期通知馬先生收房，但在驗(yàn)房過(guò)程中馬先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)并沒(méi)有正式供水和供電，都是采用臨時(shí)電和臨時(shí)水源，這讓馬先生極為不滿。隨后馬先生與其他業(yè)主商量后一起決定拒絕收房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。
【律師說(shuō)法】
根據(jù)相關(guān)的，在業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》的規(guī)定，其中一條：新房不具備小區(qū)道路通暢，已接通水電燃?xì)馀瘹馇疤岬模?gòu)房者可以拒絕收房。此案例中，根據(jù)馬先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的合約，里面規(guī)定了水、電等設(shè)施必須到位，但后期開(kāi)發(fā)商并未實(shí)現(xiàn)，所以馬先生有權(quán)拒絕收房。
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