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買房時如果要辦理貸款，需要考慮很多因素，要根據各項因素來選擇合適的貸款年限、如果考慮買二手房，要格外注意，房齡太大的二手房可能會影響到房貸的申請。那么很多人想問了房屋貸款年限和房齡有關系嗎?怎樣選擇合適的貸款年限?
一、房屋貸款年限和房齡有關系嗎
房屋貸款年限和房齡為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關關系。因此，在計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。
1、房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區(qū)可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
2、房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
3、房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
二、買房如何選擇合適的貸款年限
1、看房產性質
通常普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年;商業(yè)用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為30年。
2、看房齡大小
房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、看貸款人年齡
選擇貸款年限的時候還應該結合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、看個人實力
選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
以上就是關于“房屋貸款年限和房齡有關系嗎?買房如何選擇合適的貸款年限?”的全部內容，很多人都覺得申請房貸年限越長越好，但是這只適合部分人，實際上貸款年限要選多長，主要是看借款人自身的需求以及房屋情況。
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