專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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很多人都知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)收入高，而且房地產(chǎn)招聘財(cái)務(wù)基本都要求同行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這是因?yàn)槿绻銢]有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，做起來真的很棘手，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多，就一個增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅計(jì)算全套公式，為了便于大家理解，在此溫馨提示：老項(xiàng)目是指2023年4月30日前的項(xiàng)目。趕緊學(xué)起來吧！
一、房開企業(yè)
（一）期房預(yù)售：
1.老項(xiàng)目：簡易計(jì)稅方法
預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+5%）*3%
2.老項(xiàng)目、新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法
預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+9%）*3%
(二）期房確認(rèn)銷售：
1.老項(xiàng)目：（簡易計(jì)稅方法）
應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款
2.老項(xiàng)目、新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法
應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款
（三）現(xiàn)房銷售：
1.老項(xiàng)目：簡易計(jì)稅方法
應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5%）*5%
2.新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法
應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額
當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積）*支付的土地價款
二、非房開企業(yè)
（一）小規(guī)模納稅人/一般納稅人：簡易計(jì)稅
1.自建
不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費(fèi)用)/（1+5%）*5%
機(jī)構(gòu)所在地：(全部價款和價外費(fèi)用)/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款
2.非自建
不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價）/（1+5%）*5%
機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價）/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額
（二）一般納稅人：一般計(jì)稅
1.自建
不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用/（1+5%）*5%
機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款
2.非自建
不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價）/（1+5%）*5%
機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款
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