專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、估計(jì)好自身購(gòu)買(mǎi)承受力
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前先盤(pán)算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下自己的購(gòu)買(mǎi)力到底有多大，能夠買(mǎi)到什么樣的房子。而且，還要弄清楚自己的信用狀況，這會(huì)影響到你的貸款額度和是否能夠成功貸款。
2、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
不同地方均出臺(tái)有不同的異地購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款異地購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。
3、對(duì)房屋要實(shí)地考察了解
異地購(gòu)房一定要重視實(shí)地考察，主要包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，以及具體房間的樓層、面積、戶型等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況，當(dāng)然也別忘了核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
4、保證資金劃撥安全
一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上，相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全，但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而應(yīng)該通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。
5、仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容
異地購(gòu)房一定要做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，要仔細(xì)閱讀和理解與售賣(mài)者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議等具體條款內(nèi)容，要確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
以上就是北京律師網(wǎng)小編為大家整理的異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。
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