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一、認定房屋租賃合同有何后果
1、房屋租賃合同應當解除、并且應當賠償對方損失。因合同無法繼續(xù)履行造成一方損失時，受損失一方有權要求對方按照各自過錯來分擔違約責任。對于承租人未實際居住時或者搬離，應及時通知出租人，對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據規(guī)定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
2、合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。合同無效后對于出租人可以要求承租人將房屋返還。盡管合同無效，但承租人在租房期間實際使用了違法建筑占有人的房屋財產，應當支付相應占有使用費。因承租的房屋系違章房屋導致合同無效，承租人有權要求出租人退還剩余的租金、押金等合同約定的費用。
3、不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
二、房屋租賃合同無效的情形有哪幾種
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
根據規(guī)定，當事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律后果一并處理，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，并駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。
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