專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn):
購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定，比方說(shuō)這套房子總價(jià)為100萬(wàn)元，你貸款70萬(wàn)元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬(wàn)及本金70萬(wàn)，這套房子的價(jià)格是182.24萬(wàn)元。如果若現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了，同類(lèi)房子比原來(lái)下跌了20萬(wàn)，是80萬(wàn)了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過(guò)80萬(wàn)元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去?原先付出的錢(qián)不算，貸款剩余本金和也夠買(mǎi)一套相同的房子。
2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn):
上面講了，貸款70萬(wàn)元、20年的總利息是58.24萬(wàn)元，如果國(guó)家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí)，總利息息是721994.21元，1.5倍時(shí)，總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的壓力(但估計(jì)不會(huì)這樣，也有可能會(huì)調(diào)低)。
3、信用風(fēng)險(xiǎn):
如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收和滯納金(增加了購(gòu)房支出)，如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)，所和價(jià)款墊付購(gòu)房人的銀行欠款;另外購(gòu)房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。
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