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商品房預售許可證,商品房預售許可證和銷售許可證的區別
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民 *** 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
擴展資料
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
參考資料來源：百度百科_商品房預售許可證
現在有很多開發商在房屋未建成時就開始出售，這種行為叫商品房預售。不過并不是每一個開發商都可以進行商品房預售的，想要進行商品房預售必須要獲得商品房預售許可證。那什么是商品房預售許可證呢？下面我們一起來看看。
商品房預售許可證的定義：
《商品房預售許可證》是市、縣人民 *** 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證的相關規定：
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
（以上回答發布于2023-05-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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房產預售證這個辦理時候大家也是要進行了解一下，那么不少城市在辦理房產預售證時一定要先了解一下辦理的流程和條件，還有就是在哪個地方查詢也是了解清楚。下面小編就來給大家介紹一下房屋預售許可證在哪查。
房屋預售許可證在哪查
購房者查詢《商品房預售許可證》一般來說也是有兩種途徑：之一種就是在售樓場所實地查看就可以了;第二種就是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
查詢注意事項：
1、首先在查看預售許可證時還需要注意的就是，《商品房預售許可證》也是有分為正本和副本，那么正本上也是可以進行了解開發企業名稱、項目名稱、同時還有就是批準預售范圍、許可證號和發證日期;
2、副本具體這個也是根據描述了各個樓號的建筑名稱、同時像一些更高樓層和批準預售面積、套數、性質都是會體現的。
3、另外備注欄中一般來說也是還會注還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;那么這個時候像回遷房源信息、保障性住房信息等內容也是會體現。
4、按規定房屋如果是沒有建好之前出售均要辦理此證，那么這個時候房產商也是要將一些相關資料把它送到國土局申請，那么這個時候進行批準后就才可以可預售樓花(現樓不需此證)。
房產預售證辦理條件是什么
1、開發企業這個也是根據營業執照和房地產開發企業資質證書;那么這個時候就是可以取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
2、如果是你持有建設工程規劃許可證和建設工程這些的許可證;同時它還通過了竣工驗收;
3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等這些配套設施可以說具備使用條件，那么這種配套基礎設施和公共設施這種也是交付使用條件或已確定進度和交付日期;
4、物業管理方案如果已經落實，那么買現房的好處也就會比較清楚了，同時也是可以更清楚的了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
總結：關于房屋預售許可證在哪查相關內容就介紹到這，我們知道一般來說查詢的 *** 也就只有那兩種，所以說在查詢的時候可以根據以上來做。
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