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一、房東提前解除租賃合同的情形有什么
1、將承租的房屋擅自轉租的，轉讓的，轉借他人或擅自調換使用的，就是俗稱的二房東。
2、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。
3、拖欠租金累計六個月以上的。
4、住宅用房無正當理由閑置六個月以上的。
5、進行違法活動的。
6、故意損壞承租房屋的。
以上六種情況，明顯就是針對不良房客，所以大家在祈求遇到好房東的同時，自己也要做好租客，互相尊重才能形成良好的租賃關系。
一般而言，合同從簽訂之日就開始生效的，所有合同當事人都應當遵守合同約定，主動履行義務。法律沒有給予房東任意解除權，因此，當合同成立，房東也不能隨意解除合同。
法律依據：
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計6個月以上的;
(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規規定其他可以收回的。
二、遇到房東違約怎么解決問題
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
2、如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、堅持按照合同條款執行，堅決維護自身權利。如果房東拒絕按照租賃合同履行義務。承租方可以通過調解委員會進行調解，也可以向房東所在地的法院提起訴訟來解決糾紛。
根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
查看了上面文章的內容，相信已經已經對房東提前解除租賃合同的情形有什么的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。
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