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一、租房合同到期后有優先居住權嗎
1、租賃合同到期后是沒有優先居住權的，居住權是房屋的用益物權，由房屋所有人設定的，房屋所有人沒有設立的，房屋就沒有居住權。
2、法律規定：《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所；
(二)住宅的位置；
(三)居住的條件和要求；
(四)居住權期限；
(五)解決爭議的方法。
二、房屋租賃合同到期后怎樣續約
1、任何一方都沒有當然的續約權
我經常會碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續約卻被出租人拒，認為出租人不愿續約侵犯了自己的權利，問律師有沒有辦法維權。這種承租人往往是用租來的房子經營，生意還不錯，合同到期當然不愿意輕易換地方。
碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續使用，能否續約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續約，甚至不需要什么合理的理由。
2、法律上不存在優先約續權
有很多承租人認為自己當然享有一個合同到期后相比其他承租人的優先承租權，而實際上，法律上是沒有規定承租人的這個權利的，如果想擁有這個權利，必須得在合同中作明確約定.而且，優先也僅僅是同等條件下的優先.
3、承租人可以采取合理的措施，避免續約問題可能造成的損失
承租人如何避免這種不能續約的損失呢?律師給您提如下建議：
如果對自己的生意有足夠的預期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。
如果對生意的發展預期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔提前解除合同的違約責任。這樣，即使確實經營不好，要提前解約，要承擔的責任也是比較有限而有能力承擔的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，租賃合同到期后是沒有優先居住權的，居住權是房屋的用益物權，由房屋所有人設定的，房屋所有人沒有設立的，房屋就沒有居住權。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網進行咨詢，北京律師網有專業的律師為你解答。
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