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一、租廠房付的定金能要回嗎
1、定金是屬于合同保證金，當承租人履行合同義務或者出租人有違約的情形時，可以退還或者雙倍違反定金。如果承租人違約的，出租人不退還定金。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金超過了20%怎么處理
實際上，在房屋買賣合同中，約定的定金超過20%的部分其實可以要求對方返還。
實際上超過20%的部分是不具有定金罰則的效力，如無特殊約定，若某一方違約，那么守約方最多只能不予返還20%的定金，而要返還超出20%的部分定金或者最多要求違約方按照定金的20%予以雙倍退還，超出定金20%的部分正常退還。
當然，雖然大家也許都知道定金不能超過20%，但是實踐中還是有很多人以定金自由約定為理由，說了超過20%的定金，這個時候就按照上面說的處理就行了。
要是對方還是不肯積極退還的話，現(xiàn)在你可以收集相關證據(jù)去法院提起訴訟，具體的就按照下面的流程來：
1、先準備一份訴狀，然后去賣房者戶籍所在地或是房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地的人民法院起訴。
2、起訴將被受理，法院在審核材料受理后，就會提供一份應訴通知書，然后等法院通知開庭。
3、在此需要的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。
這里所謂的證據(jù)材料，首先需要找的就是定金合同。
3、受理費用為50元。
在這種訴訟中，如果事實證據(jù)充分，那就很容易勝訴。
如果在拿到判決書后15天內(nèi)，被告不履行判決，可以去申請法院強制執(zhí)行。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，定金是屬于合同保證金，當承租人履行合同義務或者出租人有違約的情形時，可以退還或者雙倍違反定金。
如果承租人違約的，出租人不退還定金。
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