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什么是二手房按揭貸款？與一般的房屋抵押貸款有什么區(qū)別？

買房對于很多初入買房行列的菜鳥來說，購買個人住房其實有很多的知識要點都是很模糊的，不碰到還好，萬一碰到那簡直手足無措。

其中貸款方面我們首先需要搞清楚，畢竟關乎于“錢財”呢！

那么對于個人住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款大家是否真正的了解其概念呢？這二者間存在哪些不同呢？

下面太平洋房屋為大家介紹的是關于住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別，一起來看看吧！

一、個人住房按揭貸款的定義

是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。

銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

二、房產(chǎn)抵押貸款的定義

一般指住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

從概念上我們可以大概的判斷出二者之間的不同，下面小編將為大家詳細介紹一下它們之間具體的差異是什么，幫助大家更加直觀的了解二手的區(qū)別。

1、貸款用途

住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。

2、貸款手續(xù)

申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。

3、政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

4、貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長可達十年。

5、貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

1、沒有房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證，也許是房子已經(jīng)抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押，也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產(chǎn)證，不管哪種原因，銀行對這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。

2、小產(chǎn)權房、企業(yè)廠房、回遷房等

類似小產(chǎn)權房這種，只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權，銀行對于此類也是拒絕的。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房規(guī)定只有滿5年才能進行上市交易，未滿5年，銀行也不會為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。

4、房齡太久或面積大小的房屋

銀行對于貸款的條件比較嚴格，往往對于房齡大于20年或者面積小于50平方米的房屋都會采取拒絕貸款。

5、違反房屋抵押規(guī)定的房屋

拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護建筑、權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。

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