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第一步、看房：
驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
第二步、簽合同：
確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
第三步、選購：
首先考察性價比.消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
第四步、辦手續：
必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
第五步、交房：
按照合同約定執行。辦理完所有手續后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。
杭州二手房交易注意事項：
1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況;
2、合同中有標明過戶時間
3、所有的款項的繳納都要有收據，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監管業務;
4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。
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