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1、與通過中介公司獲取的房源私下交易要擔(dān)責(zé)
張某通過某中介公司的介紹，看中某一房產(chǎn)，并于同日簽訂《房屋買賣確認書》，約定“若張某利用該中介公司提供的信息、機會等條件，但未通過該中介公司而與第三方達成本物業(yè)買賣交易的，應(yīng)向該中介公司支付違約金3萬元”。
而后，買賣雙方發(fā)現(xiàn)彼此為中學(xué)同學(xué)。為逃避支付中介服務(wù)費張某遂與業(yè)主私下成交。事后，該中介公司發(fā)現(xiàn)要求支付違約金，張某拒絕。之后，該中介公司向法院提起訴訟，法院經(jīng)審查，最終判定張某向該中介公司支付違約金2.5萬元。
在通過中介公司購房時，應(yīng)事先對需簽字的文件內(nèi)容進行全面審核及了解，并且在獲悉相關(guān)房源信息后，不應(yīng)為逃避中介服務(wù)費而“跳單”。若認為中介公司收取的中介服務(wù)費過高，可與中介公司或經(jīng)紀人進行協(xié)商。
2、因?qū)ψ陨碣彿抠Y格不清楚造成交易失敗需賠付
異地戶籍楊某，離開已任職5年的公司，對于當(dāng)時該公司出資為楊某購買的A物業(yè)，楊某與該公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商達成一致意見：“楊某辦理委托公證手續(xù)，全權(quán)委托該公司以100萬元出售A物業(yè)，售得房款雙方平分。”后楊某收到該公司通知表示A物業(yè)已出售并收到轉(zhuǎn)賬的50萬元。
然后楊某購買新房產(chǎn)交易過戶時，房地產(chǎn)登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業(yè)，不能再次購房。經(jīng)調(diào)查得知，原任職的公司未能成功出售A物業(yè)，就將其作為公司宿舍。最終，由于楊某不具備購房資格，導(dǎo)致交易不成，業(yè)主李某沒收定金5萬元。
在購買物業(yè)前，應(yīng)注意核實自身的購房資格。同時，也可事先與業(yè)主在合同中約定若由于購房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。
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