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房屋 *** 手續(xù)費,買賣二手房交易流程及費用
一、房產(chǎn) *** 過戶的費用有哪些
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋 *** 費用
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋 *** 費用
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋 *** 費用
(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔房屋 *** 費用
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋 *** 費用
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
二、商品房過戶的程序
(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
(五)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
三、二手房買賣需要審查哪些方面
二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：
(一)權屬審查。二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性。
(二)買賣雙方主體資格審查。
(三)共同財產(chǎn)審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意 *** 的書面證明。
(四)權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
(五)他項權利設置審查。應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
(六)優(yōu)先購買權審查。
1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。 已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。
2、應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
購買商品房需要繳交各種手續(xù)費，而 *** 手續(xù)費是其中一項。根據(jù)發(fā)改委、財政部最新發(fā)布通知，降低住房 *** 手續(xù)費等12項收費項目標準。新建商品住房 *** 手續(xù)費，由3元/平方米降為2元，存量住房由現(xiàn)行6元/平方米降為4元。
擴展資料：
部分調(diào)整項目
1、房屋 *** 手續(xù)費：
新建商品住房 *** 手續(xù)費，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。
明確新建住房 *** 手續(xù)費由 *** 方繳納，存量住房 *** 手續(xù)費由 *** 和受讓雙方各承擔50%。非住房 *** 手續(xù)費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
2、房屋登記費
明確房地產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書工本費；向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書可加收證書工本費。不動產(chǎn)登記收費政策明確后，房屋登記收費統(tǒng)一按不動產(chǎn)登記收費政策執(zhí)行。
3、考試考務費
明確住房城鄉(xiāng)建設部組織實施相關專業(yè)技術人員資格考試時，由其所屬執(zhí)業(yè)資格注冊中心向地方相關考試機構(gòu)收取考務費，地方相關考試機構(gòu)向報名參加考試人員收取考試費。
參考資料來源：百度百科-房屋 *** 手續(xù)費
房屋 *** 交的稅費為以下內(nèi)容：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的0.05%。
4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務管理辦法(試行)》第三十九條，個人二手房抵押貸款辦理過程中所發(fā)生的抵押登記費、保險費、合同公證費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費由借款人承擔。
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