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認(rèn)房又認(rèn)貸,房抵貸二次抵押

本文目錄一覽：

認(rèn)房又認(rèn)貸的意思？

認(rèn)房認(rèn)貸的具體解釋如下：

1、“認(rèn)房”指的是客戶申請貸款買房的時候，銀行通過在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中查詢相關(guān)登記信息，如果發(fā)現(xiàn)客戶名下已經(jīng)有一套房了，那此次買房就會被認(rèn)定為二套房。

2、“認(rèn)貸”指的是客戶申請買房貸款時，銀行通過查詢客戶的征信發(fā)現(xiàn)其曾經(jīng)辦理過一次買房貸款，那就會將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。

若是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，那就是會同時查詢征信和房屋登記系統(tǒng)，只要客戶名下有一套房或辦過一次房貸，就會將此次買房看作二套房。

而“認(rèn)房不認(rèn)貸”的話，則是只看客戶名下是否有房，若有，則按二套房來執(zhí)行貸款政策，若沒有或者曾經(jīng)有過但已經(jīng)賣出，就認(rèn)定為首套房，不管客戶名下是否曾有過買房貸款記錄。

全國認(rèn)房認(rèn)貸政策

認(rèn)房又認(rèn)貸政策，就是以前有過房貸，或者購買過住房，則再次買房就算二套房。如果申請貸款買房，將按照二套房貸款利率規(guī)定，申請貸款購房。

2010年以來，為抑制投機(jī)炒房行為，防止房價過度上漲，各地出臺認(rèn)房又認(rèn)貸政策，主要包括以下方面：一是對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，則再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房；二是借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房；三是銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

拓展資料

由于認(rèn)房又認(rèn)貸政策在實際執(zhí)行中，各地對于二套房掌握尺度不一，2010年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房認(rèn)定為以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。同時，購房人應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。通知規(guī)定，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方 *** 有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

可以說，認(rèn)房又認(rèn)貸政策施行以來，對于投資投機(jī)炒房客，尤其是外地投資投機(jī)炒房進(jìn)行抑制，對穩(wěn)定房價有好處。但是，這一標(biāo)準(zhǔn)也限定了一些有剛性需求和改善性需求的購房人群。

據(jù)統(tǒng)計，2023年以來，國內(nèi)已有超40個城市從降低首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面，進(jìn)一步松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，使合理的住房需求得到了進(jìn)一步釋放。

今年3月1日，鄭州市 *** 發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策，鄭州也成為全國首個全面松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。《通知》規(guī)定：對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，并規(guī)定子女、近親屬在鄭州工作、生活的，允許其投靠家庭新購一套住房。我認(rèn)為，這條細(xì)則開創(chuàng)了松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的先例，將進(jìn)一步放開限購門檻。

認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？

認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。專家認(rèn)為將加重市場觀望情緒。

1、之一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

3、第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

擴(kuò)展資料：

北京和中國銀監(jiān)會、北京金融局等5部門聯(lián)合出臺的《通知》是全國率先出臺的有關(guān)二套房貸實施細(xì)則。根據(jù)《通知》，今后，北京貸款購房人在申請貸款時應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

參考資料來源：百度百科-認(rèn)房又認(rèn)貸