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一、小區業委會成立的條件是什么
業主委員會成立的條件，一般可以分為以下的4種情況：
1、業主委員會通常是由業主委員大會選舉產生;
2、業主委員會的人數一般可以上升到5到11人;
3、業主委員會委員通常是物業管理區域內，符合條件的業主;
4、需要經過專有部分占建筑物總面積過半數，且占總人數過半數的業主同意。
二、業主委托會成立的程序
第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。
第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。
第三步，籌備組開始工作，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加。
第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。
第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業主大會成立，業主委員會章程通過。在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。
第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。
第七步，將業主大會成立簡要過程、業主委員會主任和委員名單、業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。
第八步，備案十天后仍沒有收到區、縣小區辦的備案意見，可要求他們盡快發出。
在現實生活中，住宅小區一般由物業進行管理，但在事實生活中小區的業主與物業已經的糾紛是經常發生的，糾紛產生的原因通常是物業不作為或者亂收費，業主想維護自己的權益可以成立業委會。
希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決小區業委會成立的條件是怎樣的相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。
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