專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
(一)因車位、車庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛;
又如開(kāi)發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開(kāi)發(fā)商為業(yè)主購(gòu)買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾紛等等盡管車位、車庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題歷來(lái)是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的一大矛盾焦點(diǎn)，而將小區(qū)車位、車庫(kù)單獨(dú)出售或出租則是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。
多年來(lái)，業(yè)主因此狀告開(kāi)發(fā)商的案例屢見(jiàn)報(bào)端，但由于種種原因，此類訟案中業(yè)主勝訴的情況一直少有所聞。
(二)關(guān)于優(yōu)先滿足業(yè)主的需要產(chǎn)生的糾紛小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
“應(yīng)當(dāng)”在法律上同“必須”的效力基本一致，只是后者更有強(qiáng)調(diào)的意味。“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”，對(duì)開(kāi)發(fā)商有強(qiáng)制性，意味著即便開(kāi)發(fā)商擁有對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)，但只要小區(qū)內(nèi)業(yè)主對(duì)車庫(kù)的需要還沒(méi)有滿足，開(kāi)發(fā)商就不能將車庫(kù)賣給他人。即使已經(jīng)出售，與第三人簽訂的合同亦屬無(wú)效合同。
因此，只要業(yè)主不明示放棄，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)將車位、車庫(kù)賣給外來(lái)者，因此，如果開(kāi)發(fā)商在未滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需要的情況下將小區(qū)內(nèi)車位賣給業(yè)主外的人，業(yè)主可以基于該項(xiàng)規(guī)定提起訴訟，該糾紛也應(yīng)該適用為車位、車庫(kù)糾紛這一案由。
車位糾紛之所以可以找物價(jià)局進(jìn)行投訴，是因?yàn)檫@個(gè)物業(yè)收費(fèi)必須要上交給物價(jià)局，而且要經(jīng)過(guò)物價(jià)局的批準(zhǔn)，因此遇到車位糾紛可以找物價(jià)局，但是車位它本身也是屬于小區(qū)房產(chǎn)附帶的一種相關(guān)權(quán)益，這種情況就可以找房管局來(lái)投訴，或者直接向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，因?yàn)檐囍鞅旧硪彩窍M(fèi)者。
我們?cè)谏钪杏龅椒蓡?wèn)題時(shí)，可以通過(guò)運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來(lái)解決，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)車位糾紛找哪個(gè)部門最有效?的問(wèn)題進(jìn)行了解答，對(duì)于該問(wèn)題如果還有其他疑問(wèn)的話，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答。
通過(guò)本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨車庫(kù)、車位糾紛與爭(zhēng)議主要有哪些的問(wèn)題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識(shí)，這樣在面臨法律問(wèn)題需要解決時(shí)，我們就能夠通過(guò)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
