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補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)乘以剩余租賃時間】房屋面積
乘以房屋重置成新價附屬物及設備損失及重置成新費設備搬遷安裝費解聘員工的安置補償費停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積
乘以每平米補償標準)獎勵和補助其他無形資產(chǎn)損失。
關于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房。
第一類自建房實質(zhì)上是合法建設的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。
第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導下爭取合理的補償。
在當代的社會，現(xiàn)在租賃土地來蓋廠房，按照法律當中的規(guī)定，是需要對此進行一定的補償?shù)摹＞唧w的補償?shù)馁M用項目內(nèi)容以及標準都是由當?shù)氐娜嗣裾畞磉M行制定
在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關于承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式是什么的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。
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