專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、出租房?jī)?nèi)的家電壞了誰(shuí)出維修費(fèi)
如租賃合同中未明確列出房屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租戶未故意造成家電損壞，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，如果房屋租賃期間電器損壞，如果電器是承租人自己的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如果是出租人，應(yīng)由出租人承擔(dān)維修。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房屋租賃合同糾紛解決途徑有哪些
1.可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
2.按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
3.對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請(qǐng)人民法來(lái)院審理。
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又源沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。
在租房過(guò)程中，非租客違規(guī)使用而導(dǎo)致的家具、電器等出租房原配物件造成損壞時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修;如果租客為了盡快正常使用物件而先行自行維修時(shí)，要注意保留相應(yīng)費(fèi)用發(fā)票與證據(jù)，以便之后要求房東負(fù)擔(dān)費(fèi)用時(shí)有據(jù)可依。但是如果物件損壞是由租客不當(dāng)使用而造成的，則租客同樣有義務(wù)去賠償和承擔(dān)維修費(fèi)用。
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