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同一棟房子中間用共墻隔成兩家存不存在相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應當運用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權(quán)的行使也應有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)(見用益物權(quán))的人，也應適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。從此就可看出，存在相鄰關(guān)系。
相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件如何下：
1、主體上有特殊的要求。在人數(shù)上必須是兩人或者兩人以上，這既可以是法人，也可以是公民;在關(guān)系上必須是相鄰的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用人，非相鄰的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用人，及雖然相鄰但不是不動產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用人不是相鄰關(guān)系的主體。
2、利益受到損害。這種利益是行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)所體現(xiàn)的必要的利益，它既可以是財產(chǎn)利益，也可以是其他利益。
3、權(quán)利的行使與義務(wù)的承擔之間須有對應關(guān)系。這種對應關(guān)系表現(xiàn)為權(quán)利行使的一方為權(quán)利內(nèi)容的增加或者延伸，而另一方則表現(xiàn)為其權(quán)利行使的權(quán)利內(nèi)容因此而得到相應的限制。
從相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件可以看出，相鄰關(guān)系與一般的侵權(quán)糾紛的構(gòu)成要件是有區(qū)別的，一般的侵權(quán)糾紛的構(gòu)成要件必須具備違法行為、主觀過錯、損害事實及因果關(guān)系四個要件，而在相鄰關(guān)系中，僅以相鄰方合法利益受到損害為衡量標準，而不論行為人的行為是否違法或者具有過錯。從訴訟成本的角度考慮，對于訴訟請求權(quán)竟合的，一般應該選擇構(gòu)成要件比較簡單的作為訴訟攻擊的方向，但是由于相鄰關(guān)系以必要利益為處理的宗旨，所以受害方所得到的利益一般小于侵權(quán)糾紛所得到的利益。
相鄰關(guān)系處理原則
1、生存權(quán)是第一權(quán)利的原則。
相鄰一方對土地或建筑物的利用行為，必然會涉及到相鄰他方的財產(chǎn)利益和生存利益，此時就可能會出現(xiàn)三種沖突：一是財產(chǎn)利益之間的相互沖突;二是財產(chǎn)利益與生存利益之間的相互沖突;三是生存利益之間的相互沖突。無論是哪一種類型的沖突，其解決都必須考慮到相鄰各方的生存權(quán)，因為生存權(quán)是人類的首要權(quán)力。因此無論相鄰各方利用不動產(chǎn)時所產(chǎn)生的沖突是對財產(chǎn)亦或生命之威脅，都應予以重視和協(xié)調(diào)，以保障各方生存權(quán)之實現(xiàn)。
2、協(xié)作原則。
即要求相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時，要互相協(xié)助，給與對方便利。一方行使權(quán)利需要他方協(xié)助時，他方不得拒絕，但一方應選擇對他方最佳的方式。一方在獲得利益時，應承擔相應的義務(wù)，不允許損人利己。
3、優(yōu)勢利益原則。
簡單地說就是保護較大利益而犧牲較小的利益。在民法上判斷“優(yōu)勢利益”的標準為公益與私益發(fā)生沖突時，公益通常為優(yōu)勢利益;在私益上，人格利益較財產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益;在財產(chǎn)利益中，生存利益較財產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益。在相鄰關(guān)系中，相鄰各方的財產(chǎn)利益和生存利益之間的沖突，即相鄰一方利用其不動產(chǎn)滿足其財產(chǎn)利益需求時，卻對相鄰他方的生存利益構(gòu)成了威脅。
4、適用經(jīng)驗法則。
根據(jù)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實和日常生活經(jīng)驗法則，能夠推出的另一事實，當事人無須舉證證明。在現(xiàn)實生活中，根據(jù)經(jīng)驗即可判定事實的，應該直接認定。
5、衡平原則。
相鄰關(guān)系客體并不是不動產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或其他利益，權(quán)利義務(wù)具有雙方性。在對一方的權(quán)利限制時也要防止另一方權(quán)利的擴張，掌握好“度”。
和諧社會理應是主體多元化、利益多元化、價值多元化的社會，其中利益多元化是主體和價值多元化的必然反映。因此和諧社會的核心要件應該是利益協(xié)調(diào)和安定有序。因此在相鄰關(guān)系的處理中，應該以生存權(quán)理念為指導，以協(xié)作原則和“優(yōu)勢利益”原則為具體原則，充分體現(xiàn)制度設(shè)計的初衷，從而達到平衡相鄰各方利益的目的。
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