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一、開發商跑路成爛尾的處理方式是什么？
首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
1、拍賣：如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
2、賠償：遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。
3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。
二、商品房爛尾的原因
爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種：
1、開發商主動爛尾：
由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。
2、開發商被動爛尾：
這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發商資金鏈斷裂，樓盤建設項目缺乏后續的建設資金;或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出于開發商意愿產生的停工，形成了爛尾樓。
買房最怕的就是買到爛尾樓，爛尾樓房子施工進度會停止，維權困難，由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過我國的法律途徑保護自己的合法權益。
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