專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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幸福里百科詞條：二者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)不同。若二手房已經(jīng)“滿兩年”，則無(wú)需繳納5.6%的增值稅，但是20%個(gè)稅仍然要繳納。而“滿五年”就要分情況了，如果是滿五年唯一住房的話，后期5.6%增值稅和個(gè)稅都是免交的，如果是滿五年二套房的，則與滿兩年沒(méi)有太大區(qū)別，個(gè)稅仍要繳納。
一、二手房滿兩年和滿五年區(qū)別的具體分析
二、滿二唯一怎么繳稅？
三、滿五唯一怎么繳稅？
一、滿兩年和滿五年區(qū)別的具體分析
1、交稅不同：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。
2、定義不同：
滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。
滿二唯一是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。
二、買二手房滿二唯一要交多少稅
1、房產(chǎn)契稅：
首次購(gòu)房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。
第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是2%。
2、增值稅及其附加稅：
免征增值稅
3、個(gè)人所得稅：
個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的1%，也可以是房產(chǎn)買入價(jià)格和現(xiàn)在賣出價(jià)格盈利差額的20%。
4、中介費(fèi)：
如果進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有中介公司介入，中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右，費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來(lái)支付。
5、印花稅：
交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價(jià)格的萬(wàn)分之五(住宅樓可以免征)，權(quán)證印花稅則為每本5元。
6、交易手續(xù)費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來(lái)進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。
7、權(quán)證登記費(fèi)：
個(gè)人住房權(quán)證登記按照每件80元來(lái)收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來(lái)收取，費(fèi)用包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證和房屋土地使用權(quán)證的工本費(fèi)。
8、貸款評(píng)估費(fèi)：
使用房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行通常會(huì)指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)用為0.1%-0.5%不等。
三、滿五唯一應(yīng)該繳納什么稅費(fèi)？
買方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購(gòu)房房屋面積在90平以下的，交評(píng)估額1%、首次購(gòu)房房屋面積在90-144平米的，交評(píng)估價(jià)的1.5%，首次購(gòu)房面積在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋評(píng)估價(jià)3%；
2、 印花稅：房款的0.05%；
3、 交易費(fèi)：3元/平方米；
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
賣方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 增值稅：免征
4、 個(gè)人所得稅：免征
注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
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