專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
幸福里百科詞條：二者最大的區別就是稅費不同。若二手房已經“滿兩年”，則無需繳納5.6%的增值稅，但是20%個稅仍然要繳納。而“滿五年”就要分情況了，如果是滿五年唯一住房的話，后期5.6%增值稅和個稅都是免交的，如果是滿五年二套房的，則與滿兩年沒有太大區別，個稅仍要繳納。
一、二手房滿兩年和滿五年區別的具體分析
二、滿二唯一怎么繳稅？
三、滿五唯一怎么繳稅？
一、滿兩年和滿五年區別的具體分析
1、交稅不同：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
2、定義不同：
滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。
滿二唯一是因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。
二、買二手房滿二唯一要交多少稅
1、房產契稅：
首次購房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。
第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是2%。
2、增值稅及其附加稅：
免征增值稅
3、個人所得稅：
個人所得稅的繳納標準是計稅價格的1%，也可以是房產買入價格和現在賣出價格盈利差額的20%。
4、中介費：
如果進行房產交易時有中介公司介入，中介費的征收標準為房產成交價格的2%左右，費用可以由房產交易雙方按照約定方式來支付。
5、印花稅：
交易印花稅需要繳納房產評估價格或者網簽房產價格的萬分之五(住宅樓可以免征)，權證印花稅則為每本5元。
6、交易手續費：
交易手續費征收標準按照房產的交易面積來進行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。
7、權證登記費：
個人住房權證登記按照每件80元來收取，非住宅房產登記按照每件550元來收取，費用包括了房屋產權所有證和房屋土地使用權證的工本費。
8、貸款評估費：
使用房屋抵押貸款的時候，銀行通常會指定專業評估機構來對交易房產進行評估，需要收取評估費用為0.1%-0.5%不等。
三、滿五唯一應該繳納什么稅費？
買方應該繳納的稅費：
1、 契稅：首次購房房屋面積在90平以下的，交評估額1%、首次購房房屋面積在90-144平米的，交評估價的1.5%，首次購房面積在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋評估價3%；
2、 印花稅：房款的0.05%；
3、 交易費：3元/平方米；
4、 測繪費：1.36元/平方米；
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣方應該繳納的稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：免征
4、 個人所得稅：免征
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
