一、公房拆遷承租人如何安置補償
公房拆遷了,承租人可以向明令禁止或限制其正常營業的拆遷人主張安置,以及主張替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
公房承租人的拆遷補償方案有三種:
1、公房承租人按照房改政策先購買承租房屋,獲得承租房屋的產權,再以被拆遷人身份獲得補償;
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償);被拆遷人提供的異地安置房應當在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外),并且使用面積不低于原房屋使用面積的,雙方應當重新訂立房屋租賃合同,并繼續執行本市規定的租金標準;
3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
二、國家房屋拆遷補償標準是怎么規定的
1、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費):搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。
3、停產停業損失的補償:該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、停產停業損失的補償:該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。
承租人承租的房屋屬于公房,在遇到被拆遷時是可以獲得經濟補償的,一般補償的費用包括租金的損失、搬遷的費用、臨時安置的費用等,承租人也可以購買公房,獲得了房子的產權,就可以以被拆遷人的身份獲得拆遷的經濟補償,如果因為拆遷補償的問題發生了糾紛,可以通過法律的途徑處理。
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