專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、售樓處的人真不一定是開發(fā)商的人
現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會影響你買房子，但如果他們曾經(jīng)對你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。如果購房者遇到房價(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。
2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。
很多購房者買房沖著是“教育地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。其實(shí)，關(guān)于學(xué)位，很少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。
3、贈送面積是不受法律保護(hù)的。
“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費(fèi)贈送的東西通常讓購房者心動。實(shí)際上，這種買一贈一的房間單價(jià)會比無贈送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈送面積也會計(jì)入房價(jià)內(nèi)，但是銷售人員只會告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來房價(jià)很便宜。
4、沙盤掩蓋“不利因素”。
如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。
5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?
購買商品房時(shí)，你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎?按說每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?
商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?
6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。
當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚(yáng)長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時(shí)候，為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。
其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。
7、戶型圖會故意制造錯(cuò)覺。
從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會隨意縮放家具的大小。
8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。
在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出可慢慢支付，可精裝修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。
9、你的個(gè)人資料可能被賣出。
買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!
由于買房置業(yè)這個(gè)過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，因此，客戶的資料在每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能被賣出。銀行貸款會登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。購房是一個(gè)很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售最多的對象還是中介公司。
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