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一、新房交房收房流程
1.確認收房流程：開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程;
2.領取收房驗房表：業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明;
3.綜合驗收：業(yè)主對新房做綜合性地驗收，是下面會提及的驗房環(huán)節(jié);
4.問題解決方案：業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;
5.驗收完付款：開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;
6.業(yè)主領取鑰匙：業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;
7.與物業(yè)公司的物業(yè)關系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù);
8.辦理產(chǎn)權證有關的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費;
9.業(yè)主簽署《入住交接單》。
二、交房驗房注意事項
1.房屋面積：全面進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。
2.房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。
3.防水防漏
(1)防漏問題：房屋的墻面地面滲水情況，重點查看廚房、衛(wèi)生間，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
(2)排水情況：檢查衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題：在衛(wèi)浴放約高2cm水，24小時后查看下家的衛(wèi)浴天花。
4.墻面地面空鼓問題：房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面空鼓，導致使用壽命不長。
檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，嚴重的會在裝修過程打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話，務必查明原因。
5.電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
6.門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時注意其密封程度。
三、特別注意
1.如果開發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。
2.如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主有權拒絕，產(chǎn)權證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費。
3.驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，避免開發(fā)商無限期拖延。
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