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一、新房交房收房流程
1.確認收房流程：開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程;
2.領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明;
3.綜合驗收：業主對新房做綜合性地驗收，是下面會提及的驗房環節;
4.問題解決方案：業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;
5.驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;
6.業主領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;
7.與物業公司的物業關系：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據;
8.辦理產權證有關的事項：若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費;
9.業主簽署《入住交接單》。
二、交房驗房注意事項
1.房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鉆空子。
2.房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。
3.防水防漏
(1)防漏問題：房屋的墻面地面滲水情況，重點查看廚房、衛生間，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
(2)排水情況：檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題：在衛浴放約高2cm水，24小時后查看下家的衛浴天花。
4.墻面地面空鼓問題：房子在修建時可能會出現墻面和地面空鼓，導致使用壽命不長。
檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，嚴重的會在裝修過程打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話，務必查明原因。
5.電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
6.門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時注意其密封程度。
三、特別注意
1.如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件，業主必須拒絕，否則在驗房時發現的質量問題，就只能自掏腰包解決了。
2.如果開發商提出代辦產權證，業主有權拒絕，產權證可以自己辦，如果交給開發商，還需支付代辦費。
3.驗房過程發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發商承諾的解決時間，避免開發商無限期拖延。
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