專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
購房者都是第1次接觸“得房率”一詞，對于“得房率”的概念還不是很清楚。
得房率作為大家買房的重要參考標準，得房率的大小牽動著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，它與我們生活息息相關，是買房選房的一個重要指標！
因此我們應該了解清楚，為我們選好房做好準備。那么，什么是得房率？得房率多少合適？
什么是得房率？
1、得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
舉個栗子：如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬買的是套內建筑面積，60萬買的是公攤面積。
2、得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
3、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。
影響得房率的因素
由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現在這幾個方面：
?房型結構
一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
?樓盤形態
通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
?公共區域
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
得房率多少合適？
1、很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。
2、樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。
看了這么多，不知大家現在是否發現了一個問題：得房率高吧，影響生活品質，怕開發商做手腳。得房率低吧，為公攤面積付的錢太多不劃算。
果然是魚和熊掌不可兼得，請允許我做一個悲傷的表情，發現在自己愈發的難以正視“得房率”的數了。
買房過程不要過分追求得房率。但是，同等價位記得選得房率高的房子，不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區域的實用性。說的簡單點，得房率跟性價比可以說是同一個道理，最終都可以通過價格解決。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
