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一、民法典中租房合同未約定轉(zhuǎn)租能否轉(zhuǎn)租
民法典規(guī)定，房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)租時，如果經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
二、租賃合同無效次承租人可否直接要求出租人賠償
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
實踐中，存在很多情況下，可能房屋轉(zhuǎn)租并未取得出租人的同意，也可能因其他原因會導(dǎo)致轉(zhuǎn)租賃合同被撤銷或認(rèn)定為無效，應(yīng)當(dāng)講，出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的，由于該主張，與出租人和承租人之間的租賃合同并不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件向出租人進行主張賠償，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同沒有約定轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租。或者承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)沒有提出異議的，轉(zhuǎn)租行為有效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進行咨詢。
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