專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、民法典中租房不退押金的合同是否有效
合同中不退押金的條款是否有效，主要看合同中的約定：
1、如合同中有乙方提前解除合同，造成單方面違約則押金不予退還。遇乙方違約，則押金不退。
2、如乙方合同履行期間，存在租金、水電暖等相關費用逾期交納的行為，合同有約定的，甲方可從押金中扣除應交部分。如逾期時間超過約定時間，屬于乙方違約的，合同中如有約定，合同到期后押金也可扣除。
3、合同履行期間的其它約定違約行為，如合同中明確約定可用押金進行沖抵的，可從押金中扣除。
所以合同內押金不退是否有效，一方面看合同內有無違約扣除押金的約定，一方面看乙方實際是否存在違約行為。兩者均存在的情況下，押金不退或扣除押金方為有效。如合同內有押金的 相關約定，但乙方沒有任何違約行為，則押金應予以退還，扣除無效。
《民法典》第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、如何避免房東不退押金
想要避免房東不退押金，租戶需要找正規中介公司租房，并在租住期間注意愛護屋內的設施。
1.通過正規中介公司租房
由于房東直租，不需支付(或少支付)中介費，且房款支付方式靈活(押一付一等)，吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規中介公司，簽署住建委統一標準的《房屋租賃合同》。
2.簽署租賃合同時，查看關于“押金退還”的條款
租戶在與房東簽署租房合同時，應該注意商定好押金繳納及退還的細節問題。
3.愛護屋內的物品及設備
租戶只有妥善保管屋內設施，交清水電等費用，在租期結束時，才能收到所交的押金。
以上就是小編整理的內容，按照規定對于合同中不退押金的條款是否有效，主要看合同中的相關約定。如果合同上是屬于合同違約的情況下那么不退押金是合理的，但是無故不退押金的情況下是不合法的。如果還有什么疑問，可以咨詢北京律師網相關律師。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
