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我是一名房產經紀人，我在這里繼續告訴你，打死也不要買的另外一種房子，那就是40年產權的公寓。
房子的性質有以下幾種：純住宅，商住兩用，還有就是寫字樓公寓。
純住宅就是我們最常見的，我們現在住的都是住宅，它的特點是可以遷戶口，孩子隨戶口在指定學校讀書。
種類有步梯的，也有電梯的，有排屋也有別墅。
這種房子的產權年限是70年，就是從土地出讓開始那年計算，70年后，那么這個房子想要繼續使用，那就再交土地出讓金就可以了。
為什么叫商住兩用呢？從字面就可以很好的理解，既可以作為商業使用，又可以住宅，這就叫商住兩用。
商住兩用的房子可以注冊公司使用。
這種房子一般都是臨街的房子，樓下是做店面的，樓上是住人的，這種叫做商住兩用，它的產權年限是50年，還有一個特點，也是可以入戶口，遷可以讀書。
寫字樓，公寓，它的產權是40年，不能遷入戶口，也不能讀書，只能作為辦公，工作室，可以注冊公司。
大城市里面CBD中心，那種非常高的，都是玻璃幕墻的那種，基本都是寫字樓。
為什么買這種房子呢？這種房子買來一般來說都是純粹出租的，他的水電費都要比我們住宅的要貴，不適合住人。
因為沒有陽臺，沒有管道，煤氣不能做飯，晾曬衣服很麻煩。
北上廣的可以買，因為租金高，像我們金華這種二線城市就不要買。
金華的萬達廣場，當年開盤的時候擠破了頭買，當時購買的時候均價好像是12000左右，十年過去了，到現在他的單價已經跌破了一萬，基本在8000左右。
租金也越來越低，前兩年68個平方那種戶型朝南的，可以租到2500左右，今天我去看了一下，租不了這么高，掛牌只有1800一個月。
40年產權的寫字樓公寓不僅僅水電費高，還有能耗費，在二手交易的時候，他的稅費特別高，有租賃稅，還有營業增值稅，總共的稅點基本在十個點左右，40年產權的公寓寫字樓就跟我們的店面營業房一樣的，交易成本比較高。
前兩年，杭州房地產好的時候，我們這里很多人，他們小孩在杭州工作，但是沒有資格買杭州的住宅，怎么辦呢？
要租房子，租金也貴，所以他們會在杭州上海買這種寫字樓，買這種房子，不需要名額，誰都可以買。
我是@賣房子的70后范姐姐，關注我買房租房不踩坑。?
#金三銀四買房季#
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