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對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰(shuí)都不想自己買(mǎi)的房子出問(wèn)題，可是一旦出了問(wèn)題怎么辦呢？小編今天就來(lái)聊聊關(guān)于退房的那些事兒。
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一、哪些情況下能退房？
1、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人可要求退房并賠償利息。
2、延遲交房。因?yàn)楦鞣N因素，一些樓盤(pán)可能在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法完成交房任務(wù)。開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期可要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商變更計(jì)劃。如果開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間、尺寸、朝向的購(gòu)房者可要求退房。
4、開(kāi)發(fā)商證件不全。證件一般是指五證，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。
5、質(zhì)量不合格。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
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6、無(wú)法取得貸款。購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未得到批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
二、退房流程有哪些？
如果購(gòu)房者確定滿(mǎn)足退房條件，就可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，購(gòu)房者可選擇訴訟或者仲裁。
三、如何退款？
一次性付款的購(gòu)房人所得退款包含開(kāi)發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款購(gòu)房人退款包含三個(gè)部分：開(kāi)發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買(mǎi)家、銀行借款交還給銀行，即終止購(gòu)房合同；開(kāi)發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商則還應(yīng)該歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
四、其他注意事項(xiàng)
1、辦理證件前退房會(huì)更省事。在拿到不動(dòng)產(chǎn)證后再退房的話(huà)，鑒定時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，且過(guò)程會(huì)更復(fù)雜。
2、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。保險(xiǎn)人收取保險(xiǎn)費(fèi)（自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日）剩余部分退還投保人。
3、違約金清算。支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。
在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序關(guān)注（Fangdcstq）也不同。那么如果是開(kāi)發(fā)商違約了購(gòu)房者想要退房怎么辦？開(kāi)發(fā)商違約退房是什么流程？下面小編為大家整理了一下新房退房三部曲：
第一步 買(mǎi)房人發(fā)出退房通知
買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步 15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
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第三步 開(kāi)發(fā)商退還房款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。
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