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一、購買了返租商鋪怎樣可以退
第一種方法：商鋪返租想退房的，購房者當事人可以直接與對方協商，開發商同意的話，這種房子就可以退掉了。
第二種方法：如果購房者和開發商協商退房不同意的，購房者可以向法院起訴，撤銷購房合同。
第三種方法：如果售房過程中，開發商采取欺詐手段的，保留證據，購房者一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
二、商鋪返租注意事項有哪些
有關于商鋪返租的注意事項是比較多的，主要包括以下幾點內容：
1、要對周圍環境進行考察，了解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報率，如果年利率低于8%，那可能就不推薦投資了。
2、要了解開發商有沒有合法的房產證件，如果開發商的手續不齊全，那就不推薦購買，要是以后發生糾紛是很難說清楚的，購買者沒有辦法維護自己的利益。
3、在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費用用由誰來承擔，在條件談好以后，也要記得簽訂一份返租合同，便于雙方日后維護各自的利益。
三、退房糾紛起訴的流程是怎么樣的
1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
2、由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。
3、人民法院在收到起訴書后7日內決定是否立案。
4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料。
5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當事人。若當事人正當理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。
6、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)。
7、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結意見法庭調解和宣判的程序。
購買了商鋪如果本人想退掉就一定要有合法的理由，只有確定開發商存在違約的情形才能申請退回，因此，在此之前就需要由雙方多協商，如果協商不了就可以走法律的程序處理，只有自己有證據來證明自己的權益，那么才會有勝訴的機率。
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