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一、業主委員會職責和權利是什么
1、業主委員會的職責和權利是：
(1)召集會議；
(2)代表業主簽訂物業服務合同；
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算；
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用；
(6)監督業主公約的實施。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十條，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
二、成立業主委員會要滿足什么條件才行
只要滿足下列任一條件的業主就可以成立業主委員會：
1、小區的入住率超過50%的；
2、首批物業交付已經滿2年，并且入住率為30%以上的；
3、首批物業費已經交滿3年以上的。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢專業律師。
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