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專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)

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知道怎么計(jì)算共有產(chǎn)權(quán)房的得房率么？別被開發(fā)商賣了還給人數(shù)錢！

各位伙伴們好：

最近，不少網(wǎng)友私信留言，問到共有產(chǎn)權(quán)得房率的問題。今天我們就來聊一聊，得房率究竟是什么鬼。

一、得房率究竟是什么？

二、得房率該如何計(jì)算？

得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內(nèi)建筑面積÷銷售面積×100%

示例：隔壁老王在2023年購買了某小區(qū)1號樓的一套三居戶型，購房合同約定銷售面積104.21㎡，套內(nèi)建筑面積80.52㎡。

按照以上公式，（建筑面積-公攤面積）實(shí)為套內(nèi)建筑面積；因此，老王所買的房子得房率應(yīng)為： 80.52÷104.21×100%約等于77.26%，老王所的房子得房率屬于比較合理的范圍。

PS：套內(nèi)建筑面和銷售面積均在購房合同中體現(xiàn)。

三、得房率越高越好嗎？

得房率在80%左右比較合適。

“一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會(huì)太多?！睂＜医榻B，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。

得房率的高度直接因素是公攤面積的大小。

那么，問題來了，得房率越高越好嗎？

專家說了，得房率并非越高越好！

1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯；

2、為了提高得房率，開發(fā)商可能將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；

3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會(huì)給業(yè)主造成潛在的安全隱患。

PS：業(yè)主資深人士表示：也不能盲目強(qiáng)調(diào)得房率，還應(yīng)該看戶型設(shè)計(jì)得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個(gè)得房率再高沒什么意義了。

對于剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營銷的利器。購房者仍需注意的是：這部分贈(zèng)送面積是不是計(jì)入得房率。在購房時(shí)，業(yè)主應(yīng)咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。

小編再給您附上最近已經(jīng)網(wǎng)申的部分共有產(chǎn)權(quán)房的得房率，僅供參考哦。

說到這里，小編不知道您看懂了沒，小編建議您，買房是大事兒，切不可草率行事，還要多問、多看、多聽、多記、多比較。如果您有更多問題，還請?zhí)砑颖逼瘎?lì)志族。