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各位伙伴們好：
最近，不少網友私信留言，問到共有產權得房率的問題。今天我們就來聊一聊，得房率究竟是什么鬼。
一、得房率究竟是什么？
二、得房率該如何計算？
得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內建筑面積÷銷售面積×100%
示例：隔壁老王在2023年購買了某小區1號樓的一套三居戶型，購房合同約定銷售面積104.21㎡，套內建筑面積80.52㎡。
按照以上公式，（建筑面積-公攤面積）實為套內建筑面積；因此，老王所買的房子得房率應為： 80.52÷104.21×100%約等于77.26%，老王所的房子得房率屬于比較合理的范圍。
PS：套內建筑面和銷售面積均在購房合同中體現。
三、得房率越高越好嗎？
得房率在80%左右比較合適。
“一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。”專家介紹，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。
得房率的高度直接因素是公攤面積的大小。
那么，問題來了，得房率越高越好嗎？
專家說了，得房率并非越高越好！
1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；
2、為了提高得房率，開發商可能將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；
3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會給業主造成潛在的安全隱患。
PS：業主資深人士表示：也不能盲目強調得房率，還應該看戶型設計得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率再高沒什么意義了。
對于剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營銷的利器。購房者仍需注意的是：這部分贈送面積是不是計入得房率。在購房時，業主應咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
小編再給您附上最近已經網申的部分共有產權房的得房率，僅供參考哦。
說到這里，小編不知道您看懂了沒，小編建議您，買房是大事兒，切不可草率行事，還要多問、多看、多聽、多記、多比較。如果您有更多問題，還請添加北漂勵志族。
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