專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
二手房交易的常見糾紛包括房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛；買家貸款出現障礙引起糾紛等。
1、房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛
(1)如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔違約責任。
(2)如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續履行合同，或者解除合同，并依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
2、買家貸款出現障礙引起糾紛
(1)如果是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構成違約，需要按照約定承擔違約責任。
(2)如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應在交易過戶時補足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關問題。
3、交易稅費計算出現誤差產生糾紛
(1)如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
(2)如果雙方此前約定了是由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”，那么增加的稅收只能由買家承擔了。但是這種約定對買家有一定的風險，尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以最好盡量避免。
(3)如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責任。
4、由于支付定金而引起糾紛
(1)如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
(2)如果是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣
通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨二手房交易的常見糾紛有哪些的問題。平常我們可以多多學習了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
