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一、廠房搬遷費歸房東還是租戶所有？
搬遷費一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，也就是房東的，如果雙方有約定的，則按照約定劃分歸屬;如租戶因為搬遷而受損的，也可以要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果房東不予租戶賠償，則需要對租戶進(jìn)行安置。
搬遷費一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進(jìn)行安置。
1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公租房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。
2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
二、房屋拆遷中搬遷費如何確定？
房屋拆遷中搬遷費一般由拆遷人按照實際搬遷所需進(jìn)行支付：
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。
2、在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。
3、搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
4、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費。
無論是何種類型的房屋被拆遷的，只要是合法的建筑物被拆遷的，行政機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)按照法定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，但是也存在特殊的情況，即如果是被拆遷的房屋屬于租賃合同的標(biāo)的物的，此時不僅僅需要支付給出租人相應(yīng)的補(bǔ)償，也需要支付給承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。
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