專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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業(yè)主委員會(huì)具有訴訟主體資格嗎
在有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案的業(yè)主委員會(huì)具有訴訟主體資格。
為了更好理解，以一個(gè)案例為例：
【案情】
原告訴稱：xx市某小區(qū)28號(hào)樓為小區(qū)會(huì)所，屬業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商擅自出售被告程某后，被告程某又擅自租賃給被告xx市xx酒店管理有限公司。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院依法判令二被告的租賃行為無(wú)效，停止損害、賠償損失(每日274元)。
被告程某辯稱：我取得了該房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)不屬于業(yè)主共有。我將該房產(chǎn)租賃給被告商丘市**酒店管理有限公司是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。駁回原告的訴訟請(qǐng)求
【分歧】
評(píng)議時(shí)，有如下兩種處理意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：xx市某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)不是法律規(guī)定的法人或者其他組織，不是適格的民事訴訟主體，應(yīng)當(dāng)裁定駁回商丘市某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的起訴。
第二種意見(jiàn)：xx市某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)業(yè)經(jīng)xx市xx區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局于2023年8月28日備案，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為xx市某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體審理
【評(píng)析】
本案經(jīng)審委會(huì)討論，同意合議庭第二種意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體審理，理由是：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)屬非法人組織，因?yàn)?/p>
1.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案;
2.系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同;
3.依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的行為進(jìn)行投訴;
4.對(duì)物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。
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