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出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本權利，而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。
在一定時期內，承租人不履行交納房租的義務，經出租人限期后仍不交納的，出租人不僅有權終止房屋租賃合同，收回出租的房屋，而且有權要求承租人補交房租。
在實際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應根據具體情況分別處理：
1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。
2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求承租人交付。
3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。
如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。
若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。
4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。
通過上述分析知道，依據《民法典》規定，違約責任是屬于法定的責任，所以在租賃合同中沒有約定違約責任的，一方當事人違約時同，也要承擔違約責任。
而租金退不退，依據實際情況而定。
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