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一、房子爛尾購房者怎么辦?
房子爛尾購房者可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來追求相應的違約責任。由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。
第三，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。
二、買房時應該注意什么?
1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。
2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。
避免買爛尾樓三要素：開發(fā)商綜合實力，前期銷售是否理想以及現房或準現房。
三、聯(lián)合交涉維權規(guī)定是什么?
(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。
(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛鄠鶆章?lián)系。
在我們的現實生活當中，現在如果購買房屋的話，首先是需要審查一下開發(fā)商證件是否齊全，還有就是需要了解一下開發(fā)商的綜合實力以及前期的銷售能力等，可能還是因為房屋是有可能出現爛尾工程的。或許相關的責任處理是非常困難的。
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