專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
近年來，隨著家庭結構的變化及人們對居住品質的重視，曾經風光無限的剛需房黯淡了許多。面積更大、功能更多、服務更好的改善型住房，正不斷虜獲著購房者的芳心，這在新一線城市及發展強勁的二線城市尤為明顯。
樓市成交“一哥”變了？
從剛需到改善，2023年被不少業內人士視為住房需求的分水嶺。
這一年，剛需盤的樓市“一哥”地位開始動搖，改善盤入市數量明顯增加，不少購房者一改對“黃金89㎡”戶型的青睞，開始考慮“咬咬牙”買個“更好的”，以往的購買邏輯正悄然改變。
從克而瑞發布的近5年西安主城區商品住宅成交面積結構趨勢我們發現，改善型住房成交占比在2023年有大幅提升，且在此后兩年成交占比數據穩定，成為房地產市場不容小覷的新力量。
（圖片來源：克而瑞）
2023年，改善型住房在繼續發力。據美城機構2023年西安房地產市場半年報數據顯示，上半年西安住宅成交以120-140㎡面積區間最多，占比達52%，其次為90-120㎡，成交占比45%。整體來看，改善型產品已逐漸成為市場的主力。
（圖片來源：美城機構）
改善型住房為何受熱捧？
當下，不少人購房日趨謹慎，但單價不低的改善型房源卻能一躍成為市場成交主力，或許這是對其價值潛力的有力注解，也在一定程度上反映出市場需求與城市經濟、人口結構、土地政策等多方面的關聯。
首先，家庭人口結構改變，對住房的空間及實用性有新需求。隨著二胎、三胎的放開，多孩家庭對臥室、客廳、陽臺有了新要求，而且不少于兩個衛生間也成了“基礎配置”，面積更大的改善盤顯然更能滿足多孩家庭的住房需求。
其次，多個城市出臺土拍新規，“競品質”對開發商提出新要求。土地“兩集中”后，不斷有城市提出“限房價、定品質、競地價”的全新要求，加之國企、央企成為拿地主力，注重項目品質，因此在符合土地容積率尤其是低容積率的情況下，其開發的大平層等舒適度較高的產品不斷進入市場。
另外，房貸政策及購房優惠等措施，減輕了購房壓力。正如開篇所說，不少人原本是打算“咬咬牙”購買改善型住房。但隨著今年以來房貸利率的調整，購房壓力會減輕。此外，不少城市還在降低二套房購房成本，這是支持改善型住房需求的重要方面，會激發出一些潛在的改善需求。
最后，城市經濟快速發展，人居理念也在發生轉變。改善型產品除了前邊我們所說的面積大、容積率低以外，它不同于剛需產品之處，還體現在社區環境及物業服務等方面，是能滿足城市化進程和人居觀念轉變的新一代居住“樣本”，無論硬件還是“軟件”都能有質的提升。（文|落落）
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
