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深圳買二手房的條件有哪些

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隨著人們生活水平的提高，越來越多的人前往深圳購買二手房。那么問題來了，你知道深圳買二手房的條件有哪些嗎？深圳買賣二手房貸款首付是多少呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

深圳買二手房的條件

外地戶口想要在深圳購買二手房，必須提供近期5年連續社保或5年個人所得稅繳納證明，同時還要提供戶口本、結婚證證明以及半年的銀行流水等相關材料。

深圳買賣二手房貸款說明

一、深圳戶籍家庭

1.深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

2.深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3.深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4.深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

6.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。

7.深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。

二、深圳戶籍單身人士(含離異)

1.深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成。

2.深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3.深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4.深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5.深戶單身(含離異)已有1套深圳房產，禁貸。

三、非深圳戶籍

非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

1.非深戶家庭個人無房，無房貸記錄，首付3成。

2.非深戶家庭個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3.非深戶家庭個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4.非深戶家庭個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5.非深戶家庭個人已有1套深圳房產，禁貸。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對深圳買二手房的條件也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

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深圳二手房交易稅費有哪些

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深圳作為我國的經濟較為發達的一線城市，在此安家的人也是絡繹不絕，其中為了盡快入住，很多購房者會考慮購置二手房，那深圳二手房交易稅費有哪些呢?接著我們就一起來梳理下吧!\r\n1. 營業稅\r\n按取得產權時間的長短來計算稅費，其中如果產權時間在兩年內的話，則按總房價的5.6%來進行營業稅的計算。若是產權時間在兩年到五年之內，則以房屋交易價格和總房價的差額來收取，若已滿五年產權，無需繳納這部分稅費。\r\n2.契稅\r\n這部分稅費一般占房款的1到3個百分點，其中如果是首套普通住房的話，面積未超過九十平，契稅則按房款的1個百分點來計算，超出這個面積，則按1.5個百分點來收取。如果購置的房屋類型屬于非普通住房或是商業寫字樓的話，則按房款的3個百分點來計算契稅。\r\n3.個人所得稅\r\n個稅的計算方式分為兩種，一是房屋總價的1個百分點來計算;二是交易價減去房屋總價，按差額的兩成來計算。但這種情況，購房者可免交個人所得稅，房屋是名下首套房產，并且取得不動產證的時間已滿五年。如果屬于名下第一套房產，但不動產證取得時間不滿五年，則先按納稅的形式來收取相應數額的保證金。待條件符合后，再來申請退還。\r\n另外二手房交易還涉及一些費用的收取，一是測量費，按面積大小來計算，其中小于75平的房屋按兩百元收取，超出這個面積，且小于144平，則按三百元來收取，超出144平，每套房屋則收四百元;二是手續費，每平米價格在3到6元不等;三是登記費：不超過兩百元，其中產權證辦理，每套為八十元。\r\n希望以上回答，對您有所幫助。

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深圳二手房稅費怎么算

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如今二手房交易比較普遍，大家在進行二手房買賣時，通常會預留一筆錢用來繳納二手房稅費。那么深圳二手房稅費怎么算呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 大家在進行房屋買賣時，需要按照相關的規定繳納稅費。一般二手房稅費有契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、登記費等相關費用。其中契稅由買方繳納，契稅=計稅價格*稅率，契稅按照房子不同面積大小及用途實行差異化征收標準，稅率在1%-3%之間，例如個人首次購買90平以下住宅，契稅稅率為1%等。

2、 增值稅和個人所得稅是由賣方繳納。根據相關規定個人將購買超過2年及以上的住宅出售，免收增值稅;如果出售不足2年的房子，按照5%的稅率征收增值稅，城市建設維護稅為增值稅的7%，教育附加稅為增值稅的3%，地方教育附加稅為增值稅的2%。

3、 出售普通住宅個人所得稅為房屋差額的20%或者是計稅價格的1%。如果出售的是非普通住宅，個人為計稅價格的1.5%。根據相關規定，個人轉讓五年以上并屬于家庭唯一住宅，可免收個人所得稅。除此之外，買方還需要繳納5元/本的不動產貼花費、80元/件的登記費，如果房屋有共有人，需交10元/件的證書工本費。

4、 買方需要繳納的稅費：契稅+不動產貼花費+登記費+證書工本費;賣方需要繳納的稅費：增值稅及其附加稅+個人所得稅，當然這只是房屋產權登記的稅費。如果買房是貸款買房，通常需繳納評估費，評估費一般是500-1500元/單。如果賣家貸款未還清還需要繳納贖樓費，贖樓費為擔保金額的2.2%-2.5%等。

小編總結：關于深圳二手房稅費怎么算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后繳納二手房稅費時提供參考和幫助。

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深圳二手房買賣需要交什么稅

大家都知道人們在購買二手房時都需要繳納相應的稅費，深圳也是一樣，今天小編要為大家分享的是深圳二手房買賣需要交什么稅，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、深圳二手房買賣需要交什么稅

1、契稅

購買房屋面積小于90平方米的首套房或二套房，需要繳納的契稅為1%。

購買的首套房面積大于90平方米的，需要繳納的契稅為1.5%。

購買二套房的面積大于90平方米的，需要繳納的契稅為2%。

2、增值稅及附加稅

購買二手房需要繳納的增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，對于房屋房產證上的時間滿兩年的可以免增收增值稅。增值稅及其附加稅計算的公式為：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、貸款擔保費

通常貸款擔保費是銀行為了規避房貸存在風險，由借款人提供的專業擔保公司，為擔保人提供擔保所支付的費用，這項費用暫時沒有收費標準，有的幾百、有的幾千，具體應根據房地的實際收費標準來決定。

4、個人所得稅

通常個人所得稅是根據房屋價款的1%，或兩次交易差額的20%進行征收的。滿五唯一的房子可以不用繳納個人所得稅。

5、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

6、印花稅

住宅免征。

7、其它

權證印花稅：5元/戶；

權證登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。

小編總結：以上就是小編為大家分享的深圳二手房買賣需要交什么稅，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

深圳二手房買賣交易流程

相信大家對于深圳這個大城市都不陌生吧！因為深圳的房價非常高，所以很多創業者都選擇在這個城市購買二手房了。那么，深圳二手房買賣交易流程是怎樣的呢？下面我們就一起來了解下吧！

第一步、選擇轉移類型

二手商品房；

第二步、準備辦理材料

深圳市房地產買賣合同書；

第三步、轉移登記申請

一般情況下，需要由申請人到房地產權登記中心的業務受理窗口提出申請，此時必須提供特殊材料原件和復印件、共性材料，并且要如實回答工作人員的問題。如果你委托了他人辦理，就要出示公證的委托書以及代理人的身份證明。

第四步、登記機構審查

當上面的步驟過后，登記機構就會對你提交的材料進行查實。如果經過核實，你的審核無法通過，那么相關的工作人員在五天之內就會把你申請的材料退回，或者停止登記。如果你提交的材料經過審查符合條件，那么相關的工作人員就會通知你提交稅費。此外，這個步驟屬于登記機構的內部程序，所以申請人可以不用參與。

第五步、繳納稅費

去房地產登記中心繳納所需的稅費。一般情況下，登記的工作人員會拿一個項目收費表給你參考，你只需根據自己的類型繳納相關的費用就可以了。

編輯總結：上文給大家介紹了深圳二手房買賣交易流程，希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實二手房的交易流程并沒有大家想象中的那么復雜，大家只要一步一個腳印的操作，所有的問題都能夠迎刃而解。此外，如果大家想要了解更多關于二手房買賣的相關內容，就可以再次關注我們的網站，后續一定會呈現出更多精彩內容哦！