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一、房子爛尾了怎么辦業主怎么辦?
房子爛尾了可以通過協商和通過訴訟的方式來解決的。如果房子爛尾了，業主可以通過以下方式處理：
首先，如果只是開發商資金斷裂，可以通過雙方協商了解開發商的情況，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
其次，如果開發商破產導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發商違約。
根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規定
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條的規定
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二、二手房業主違約怎么辦
1、雙方都同意解除合同
在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
2、一方堅決履行合同
從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續履行合同，并支付違約金。
二手房業主違約的，可以要求對方依據合同的約定承擔違約責任。
在我們的現實生活當中經常會出現爛尾樓，所以一定要非常的慎重購買房屋，當然了，在出現單尾樓之后也不需要太過于擔心，是可以通過訴訟的方式要求對方承擔違約責任的。當然如果說只是一時的資金鏈斷裂，也是可以給予對方一定的時間，然后進行處理。
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