專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法律規(guī)定房子質(zhì)量差能退房嗎?
法律規(guī)定房子質(zhì)量差能退房，可以退房的情形
1、延遲交房。
此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。
在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測(cè)量的“慣例”。
二、房屋有質(zhì)量問題怎么解決?
1、實(shí)際履行：要求開發(fā)商修復(fù)。
在商品房買賣中，因?yàn)橹黧w質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實(shí)際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。
同時(shí)，購買人仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。
2、解除合同：要求開發(fā)商退房。
在實(shí)際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。買受人向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是對(duì)于退房的相關(guān)的規(guī)定可能并不是特別的了解，如果說拿到房屋之后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量非常的差，根本就沒有辦法住房，這個(gè)時(shí)候就可以按照合同目的不能夠?qū)崿F(xiàn)這樣一種法律規(guī)定要求退房，這是符合我們國(guó)家《民法典》當(dāng)中的規(guī)定的。
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