專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)、成員權(quán)。
1.專有部分所有權(quán)
專有部分所有權(quán)是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
2.共有權(quán)
共有部分的共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。
3.成員權(quán)
是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：
1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
3、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
在建筑物區(qū)分所有權(quán)的場(chǎng)合下，建設(shè)用地使用權(quán)被業(yè)主共同享有。法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而建設(shè)用地使用權(quán)的客體宗地不得分割，區(qū)分建筑物所有權(quán)人只能共有整個(gè)宗地的建設(shè)用地使用權(quán)。申言之，在一幢區(qū)分所有建筑物中，存在數(shù)物數(shù)(所有)權(quán)，而在其宗地之上，僅有一物一(建設(shè)用地使用)權(quán)。如果一個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)人欲出讓房屋，則根據(jù)房地一致原則，該建筑物區(qū)分所有權(quán)人所共有的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。
建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征是：
(1)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式。
(2)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成;
(3)建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)部分，但它是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的獨(dú)立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利;
(4)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性，只要登記專有權(quán)即設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)，共有權(quán)、成員權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨(dú)進(jìn)行登記。
在我們的日常生活中，如果是在城市內(nèi)有房子的話，一般是要與業(yè)主大會(huì)打交道的，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)注意的是，在進(jìn)行業(yè)主活動(dòng)的時(shí)候，一定要維護(hù)自己的權(quán)益。
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