專業(yè)房產律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權、成員權。
1.專有部分所有權
專有部分所有權是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權利。
2.共有權
共有部分的共有權是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權利。
3.成員權
是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權利。
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：
1、業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
在建筑物區(qū)分所有權的場合下，建設用地使用權被業(yè)主共同享有。法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而建設用地使用權的客體宗地不得分割，區(qū)分建筑物所有權人只能共有整個宗地的建設用地使用權。申言之，在一幢區(qū)分所有建筑物中，存在數物數(所有)權，而在其宗地之上，僅有一物一(建設用地使用)權。如果一個建筑物區(qū)分所有權人欲出讓房屋，則根據房地一致原則，該建筑物區(qū)分所有權人所共有的建設用地使用權也應一并轉讓給受讓人。
建筑物區(qū)分所有權的法律特征是：
(1)建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上面的所有權形式。
(2)建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性，由專有權、共有權和成員權構成;
(3)建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分，但它是一個實實在在的獨立的、統(tǒng)一的、整體的權利;
(4)建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性，只要登記專有權即設立了區(qū)分所有權，共有權、成員權隨此而發(fā)生，不必單獨進行登記。
在我們的日常生活中，如果是在城市內有房子的話，一般是要與業(yè)主大會打交道的，此時我們應當注意的是，在進行業(yè)主活動的時候，一定要維護自己的權益。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
