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一、拆遷獲得的動遷房有多少年產權?
1、拆遷獲得的動遷房有70年的產權。
安置房最初是沒有房產證的，但所有人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
(1)因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
(2)因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、動遷房和商品房區別有哪些?
動遷房和商品房的區別包括動遷房和商品房的產權各有不同、動遷房和商品房的質量很有可能會各有不同等。
1、動遷房和商品房的產權各有不同
在其中動遷房并不是徹底的產權，換句話說，它有完善的房屋產權證，但卻很有可能沒有詳細的土地使用權證。大部分動遷房的土地用途是分派土地資源而沒有繳納轉讓金。在未來的第二次交易時，土地出讓金務必得還款。而商品房是一種完全的產權，換句話說，它具備完善的房屋產權和完全的土地使用權證。商品房的土地用途是售賣的，繳納過土地出讓金的。
2、動遷房和商品房的質量很有可能會各有不同
動遷房的建設盈利一般都是會遭受嚴苛的限定，因此承建商為了更好地在現有的資產范疇內獲得最大的利潤，便會以次充好。因而，動遷房的品質廣泛較弱。商品房的品質會比動遷住宅的品質更強。
3、動遷房和商品房的再交易時長會不一樣
動遷房一般都是有交易時長的限定，兩年內不允許掛牌上市轉賣給別人。商品房的交易時間是不受限的，買的房屋如果是已經申請辦理了備案，能掛牌上市交易。因而，顧客在購買商品房時，務必留意核查“五證”。即“國有土地使用證”、“建設商業用地施工許可證”、“建設新項目施工許可證”、“建設許可證書”和“商品房預售許可”。
個人、單位的房屋被拆遷后，有可能會獲得拆遷方交付的安置房，此類安置房的產權一般是70年。但是在最初拿到安置房的時候，被拆遷方是不能辦理房產證的，在沒有辦理房產證之前，非被拆遷方最好是不要購買安置房，這是由于在沒有獲得房產證之前，是不能辦理產權轉移交易的。
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