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一、法律規定如何退房子定金?
法律規定是可以通過協商一致的方式退房子定金。
1、購房定金的退還如下：如果交付定金的當事人按照約定履行義務的，購房定金可以退或者抵作價款;或者收取定金的當事人違約的，定金可以雙倍退還給交付定金的當事人。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、購房者什么情況下可以退定金
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
在當代的社會購房的時候交付定金是屬于一種通常的做法，這樣就是為了保證雙方當事人都能夠順利的簽訂購房的合同，如果因為購房者個人的原因，不簽訂購房合同，這個時候定金一般是不予退還的，主要就是因為定金還具有一個保障的作用，需要大概如果雙方當事人協商一致的話可以退還。
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