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銷售業績注水
日益發展的網絡世界，除了為開發商提供新的信息傳播渠道外，信息的真實性卻成為了頗為堪憂的問題。部分開發商通過在朋友圈轉發較高的銷售業績，除了夸大銷售業績外，還有開發商采取在實際宣傳中縮小上市量的方式來給購房者造成“熱銷”的印象，從而刺激一些猶豫不定的購房者。
如果真的涉及“假熱銷”，這樣的行為的確對購房者起到一定的誤導作用，擾亂了正常的市場秩序。若證據齊全，基本可認定涉嫌虛假宣傳，購房者可以進行投訴，雖然對于朋友圈轉發沒有明確法律約束，但購房者的合法權益受到侵害時，需及時尋求主管部門的介入。
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朋友圈或其它網絡傳播途徑的成本較低、傳播面較廣，也沒有明確的法律約束，因此“虛假朋友圈”日益滋長。因此建議購房者需要注意篩選朋友圈信息，可以通過類似網上房地產等官方網站查詢此類房企銷售業績信息。在信息的獲取途徑上，也可以選擇一些可信度較高、較為專業的渠道，以免被誤導。
廣告逗你沒商量
“XX學校教育地產”、“地鐵沿線”、“開通在即”……都是房地產開發企業常用的宣傳名詞，但是不少購房者在簽訂合同后就發現：之前說的好好的學區根本就不能兌現;說的距離地鐵口10分鐘是十分鐘車程，實際距離地鐵口竟然有好幾公里;買房時說好的“小區內將配套各種會所、綠地等，供業主休閑娛樂”，交房后，承諾的會所卻變成了沿街商鋪、門面房。明明應該是小區內供休閑娛樂的綠地直接就變成了停車場;明明只是政府有交通方面的規劃，開發商卻宣傳軌道交通等開通在即。
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購房者為了預防后期出現維權難的問題，首先要在購房前仔細了解項目周邊的實際情況，確定了開發商的宣傳是真實的時候再決定是否要購買該項目。最終在簽訂合同時，最好能夠將比較重要，或者能直接影響購房決策的宣傳內容，加入到合同正式文本或附件中。甚至通過手機拍照、錄音等方式合法維護自己的權益。
精裝變“驚”裝
項目進入交付階段后，業主就精裝房質量問題向開發商討要說法的案例屢見不鮮。某項目業主劉先生表示，在驗房當天，他自己只是簡單檢查了下，就已經列出了5頁紙的房屋問題，其中還不包括踢腳線不平整等小問題。
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商品房交付后，業主認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，或要求開發商整改，給購買者造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
簽合同時，一定要看清合同條款，將裝修標準、所用材料等級、品牌、環保級別、換房等約定逐條寫入合同，為日后發生分歧，提供索賠證據。驗房時，也一定要仔細檢查，最好聘請專業的驗房機構實地查驗。
逾期交房
2月1日，本是南京市江寧某小區合同約定的交房日子，但是小區業主卻在寒風中集體拉起橫幅，向開發商維權。據業主提供的購房合同顯示交付日期為2023年2月1日，從2月拖到3月，又通知延期到8月份。房子延期交付給他們帶來了很大影響，然而開發商至今卻沒給過他們任何賠償。
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購房者遇到逾期交房等違約行為，應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
購房者可以按照主管部門公布(或者有資格的房地產評估機構)評定的同地段同類房屋租金標準，來確定與開發商簽訂的《商品房買賣合同》里約定好延期交房的違約責任。
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