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買房一直都不是一件小事，那昂貴的價格讓所有購房者都格外小心，而買房第一個遇到的問題就是選擇期房還是現房。首先，跟著小編來分析一下，期房和現房有什么區別？購買期房和購買現房哪個好？
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期房和現房有什么區別？
1、房屋屬性不同
區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
2、購房合同不同
期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間不同
現房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。
4、配套設施不同
現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
5、房屋結構不同
現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。
6、房屋價格不同
一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。
7、風險指數不同
相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
購買期房，期房應該注意什么？
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1、認真查驗相關文件
購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。
查驗開發商是否取得了《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所記載的房屋棟號范圍內。
2、注意購房合同中不可抗力條款
根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
3、約定開發商辦理房產證的時間
在購房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。
但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。
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文章來源:新浪樂居
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